房地产投资者团体顶级指南

房地产投资团体 房地产投资组织

直接进入房地产投资可能会花费大多数人没有的数十万美元。这就是房地产投资者团体发挥作用的地方。您与其他志同道合的投资者一起将您的资金集中起来,要么出租房产以获得被动收入,要么翻转房屋并分享利润。

这是您了解房地产投资者团体如何运作的终极指南。

什么是房地产投资者集团?

房地产投资团体是一群个人聚集在一起,目的是讨论与房地产有关的一切。这可能意味着您都认为非常适合的新兴领域,或者只是讨论集中资金购买特定房产。

这些俱乐部由 5 到 1000 多人组成,所有人的想法都是扩大或受益于房地产的增长。也不是所有的房地产俱乐部都以增加房产数量为基础。一些俱乐部更注重为其物业增加便利设施,而另一些俱乐部则专注于仅使特定人群受益。

这些团体专注于成为一个团体实体,而不仅仅是一群个人。出于法律目的提交申请时,每个人都作为平等的合作伙伴一起参与,而不是拥有实体的不同部分。然后,该实体的名称将放在租约上,而不是五个或更多个人。

对于那些对房地产投资感兴趣的人,请务必查看链接。

有哪些不同类型的组?

不同类型的团体归结为您想加入的俱乐部类型。您可以加入或创建一个专注于所有事情的小组。一切都归结为购买房地产到物业维护。

如果您决定只想加入一个专注于个人方面的俱乐部,那么您也可以选择。您可以找到一个只专注于公寓投资的团队,或者只是一个致力于寻找最佳融资选择的团队。

您也可以与您的小组一起深入研究特定类型的属性。例如,假设您投资住宅物业已有一段时间,但您想进入不同的类别。您可以注册一个专注于商业地产甚至地块/裸地的特定团体。

从那里,您可以进一步拨入。您只能专注于设有杂货店或购物中心的商业建筑,而不是单独的建筑。小组的具体或广泛程度没有限制。

房地产投资集团的优点是什么?

加入房地产投资集团的好处始于成本和潜在的上行空间。您不必承担财产的所有成本,其中可能包括维护结算成本,而是分摊成本并增加您的所有权。

虽然您可能只能负担 300,000 美元的购买,再加上其他三位志同道合的投资者,您可以轻松地将价格提高到 800,000 美元。从那里,你们小组可以决定如何处理房产,无论是翻转、出租,甚至在某些情况下居住。

您还可以向其他投资者学习,并在购买房屋的过程中与您需要的每个人建立关系。这可能意味着与律师、银行家、房地产经纪人和承包商建立联系。这些联系确保你们都从房地产过程中互惠互利,而不仅仅是少数人。

通过为人们提供一个集中的聚会场所,您还可以了解有关管理您的财产的更多信息。一个例子是决定将太阳能电池板安装到家庭中。您可以了解更多关于其他成员在太阳能方面的经验、好处和坏处,并据此决定这是否是一项明智的投资。

您还可以引入专业人士和专家来教小组,扩大每个人的知识。人们对某个主题了解得越多,他们就越有可能做出明智的决定,这对所有相关人员来说都是明智之举。

房地产投资俱乐部的缺点是什么?

每个人都有感情,这可能意味着感情会妨碍机会。例如,十分之九的成员决定进入投资物业,看到了巨大的上行潜力。但是第十个成员认为这是一个糟糕的想法,并决定不参与,减少了资金池并可能失去融资。

或者,该集团可以决定完全不进行投资,以挽救最后一个投资者的关系。保存感情而不是投资,每个人都可能失去巨额利润,导致对第十名成员的不满情绪。

可能出现的另一个问题是当一个成员失去工作或快速需要钱时。他们可以要求买断他们的财产份额,这意味着您可能需要意外地拿出现金。或者更糟糕的是,您可能需要出售房产以兑现他们的份额。

房地产投资团体和俱乐部的共同恐惧是房地产市场崩盘。在房地产泡沫期间,对房地产的需求巨大,资金正以不可持续的速度流入。当这笔钱最终放缓并停止时,市场就会崩溃。

当市场崩盘时,它可能会破坏房屋通常附带的资产。一个例子是,如果奥兰多在 房地产泡沫 每个人都在购买投资机会。突然间,挂牌的房子太多,买的人不够多,导致市场崩盘。

从那里开始,房屋的价值会迅速贬值,这意味着您的投资可能会下跌。如果您打算翻转,您会发现自己在水下,只是想赚一些钱。如果您租房,您的租户可能无法支付租金。

加入房地产投资集团需要多少费用?

与房地产投资俱乐部相关的费用归结为单个俱乐部。更高级的俱乐部,考虑到你的经验和净资产,通常会每月收取 100 美元以上的费用。其他国家俱乐部也会收取高额费用,但会带来资源优势,使其成为您正在参加的边缘课程。

您还可以选择创办自己的俱乐部。归根结底,没有规定说你不能自己创业,无论经验如何。如果需要,您可以从那里决定费用。

谁应该加入房地产投资集团?

不只有一个人可以从加入房地产投资集团中受益。你可以是行业领导者,也可以是刚高中毕业的新手。不过,每个人的受益确实不同。

这里有一些人应该考虑加入其中一个团体来实现他们的财务目标。

应届毕业生

如果你刚从学校毕业,那通常意味着你是个年轻人。您越年轻,对不同资产的投资就越有利。与其把钱浪费在租房上,不如省下这笔钱,然后考虑加入一个投资集团。

从那里,他们可以教如何投资。一个好的方法可能是先购买居住,然后在您更成熟时搬到另一个地方并出租以前的地方。

股票投资者

如果您喜欢交易股票,那么您可能还想加入房地产投资俱乐部。房地产投资俱乐部不仅是学习如何投资房地产的好方法,而且许多业内专业人士也将参与投资游戏。

房地产也是使您的投资组合多样化的好方法。这意味着您拥有的资产不仅仅是拥有不同公司的股票和债券。

家庭

虽然房地产投资俱乐部似乎仅限于那些只想提升形象的人,但家庭也可以从加入中受益。您在这些俱乐部建立的联系可以帮助您目前所在的物业受益。

例如,如果您想将厨房改造成更现代的设计,您可以在俱乐部与几个人交谈。您可以与室内设计交谈以了解与您的房子相匹配的内容,并且您可以与承包商建立联系以降低重做厨房的成本。

承包商

作为承包商加入这些俱乐部几乎是轻而易举的事。这是建立业务并建立直接影响您职业生涯的联系的好方法。

除了拥有您投资的房产之外,您还可以利用您的业务来利用需要对房屋进行的任何装修。这可以帮助收回购买房产的成本,从长远来看是双赢的局面。

律师

随着拥有房地产和租房者,投资者将需要律师。这创造了另一个双赢的局面,您既可以从拥有房产中受益,也可以处理可能出现的任何法律问题。

例如,如果您有不守规矩的租户正在破坏财产。您可以快速跟踪处理它们并取回您的钱的问题,而不是等待其他人找时间处理法律部分。

住宅投资者

这似乎很明显,但如果您目前不在房地产投资俱乐部,您可能想加入其中。您将与其他志同道合、志同道合的人结对。

不仅如此,您还将更快地了解行业的来龙去脉,并建立您从未想过的联系。没有知道太多的事情,所以花时间向他人学习,以及他们在拥有房产的这些年所经历的。如果出现类似情况,它可以帮助您。

商业投资者

不想让人们住在您的房产中,而是希望看到您的房产用于商业目的?您仍然应该加入房地产投资集团,因为您将能够更有效地瞄准市场并更轻松地获得房产。

成为商业地产的所有者和房东并加入房地产投资俱乐部是确保您的财产得到妥善处理的好方法。您可以与俱乐部的承包商合作,帮助租户建立他们的商店。

经纪人

这是使您的投资为您赚钱的另一种方法。如果您是经纪人并希望获得更多业务,那么加入房地产投资集团是一个很好的方式。

投资集团不必四处寻找可能的最佳交易,而是可以依靠您来快速跟踪关闭过程。通过这样做,您可以避免联系多个机构和来回发送报价的麻烦。您还可以获得关闭房屋的回扣,然后您可以拿走这笔钱并寻找更多的投资来购买。

当这种情况发生时,你基本上创造了一个循环,你的团购房产会让你有更多的钱来购买另一处房产。这会产生多米诺骨牌效应,您正在尝试寻找可能不存在的房屋来购买。

加入房地产投资者团体永远不会是一个坏主意

通过加入房地产投资者团体,您可以确保您的投资组合拥有成功的知识。与经验丰富的房地产投资者团体合作时,您将永远不会孤单,并且有很多其他人可以从中汲取灵感。只要确保你们在房地产投资目标和资源上都在同一页面上。

如果您想了解更多关于 管理属性 并在投资时检查您的财务状况,请务必查看我们博客的其余部分。如果您认识可以使用房地产投资集团的人,请务必与他们分享这篇文章。